Ausmalen bei Umzug? Alles was Sie wissen müssen

In Österreich müssen Mieter beim Auszug nicht automatisch ausmalen. Normale Abnutzung wie kleine Bohrlöcher oder leichte Farbveränderungen ist vom Vermieter zu akzeptieren. Eine Ausmalpflicht besteht nur bei starker Abnutzung, sehr dunklen oder grellen Farben oder wenn dies individuell im Mietvertrag vereinbart wurde. Helle, neutrale Farben reichen aus – ein genereller „Weiß-Zwang“ ist rechtlich nicht zulässig.

Viele Mieterinnen und Mieter stellen sich beim Auszug dieselben Fragen:

• Muss ich die Wohnung neu streichen?
• Was sagt das Mietrechtsgesetz dazu?
• Sind Bohrlöcher wirklich ein Problem?
• Und wer trägt die Kosten, wenn gestrichen werden muss?

Die Antworten sind nicht immer eindeutig, da Mietrecht, individuelle Vereinbarungen und Gerichtsurteile zusammenspielen. Damit Sie unnötige Kosten und Streit mit dem Vermieter vermeiden, finden Sie hier alle relevanten Informationen – inklusive Entscheidungshilfe (selber streichen oder Profi), Schritt-für-Schritt-Anleitung und Übergabe-Checkliste.

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1. Ist Ausmalen beim Auszug Pflicht?

Die kurze Antwort: Nein, nicht automatisch.

In Österreich gilt: Gewöhnliche Abnutzung einer Wohnung muss vom Vermieter akzeptiert werden. Ein pauschales „Sie müssen beim Auszug ausmalen“ ist rechtlich nicht haltbar.

Zur gewöhnlichen Abnutzung zählen unter anderem:

• leichte Farbveränderungen durch Sonne
• kleine Bohrlöcher von Bildern oder Regalen
• normale Gebrauchsspuren an Wänden oder Böden

Ausmalen kann dennoch erforderlich sein, wenn:

• ungewöhnliche Abnutzung vorliegt (z. B. Nikotinschäden, starke Verfärbungen, Brandflecken)
• sehr dunkle, grelle oder stark gemusterte Farben verwendet wurden
• eine individuell ausgehandelte Vereinbarung im Mietvertrag besteht

Tipp aus der Praxis:
Erstellen Sie beim Einzug ein Übergabeprotokoll mit Fotos. Das ist beim Auszug oft der wichtigste Beweis.

Weiterführend:
Schäden beim Umzug – wer haftet?

2. Was sagt das Mietrechtsgesetz?

Vorformulierte Klauseln in Mietverträgen, die pauschal eine Ausmalpflicht festlegen, sind in vielen Fällen unwirksam. Entscheidend ist:

• Wurde die Klausel individuell ausgehandelt?
• Liegt mehr als normale Abnutzung vor?

Wichtig:
Selbst wenn gestrichen werden muss, reichen helle, neutrale Farben. Ein strikter Weiß-Zwang ist rechtlich nicht automatisch zulässig.

👉 Sind Sie unsicher, hilft eine Beratung bei der Mietervereinigung oder dem Konsumentenschutz der Arbeiterkammer weiter.

3. Gewöhnliche vs. ungewöhnliche Abnutzung

Gewöhnliche Abnutzung

• einzelne kleine Bohrlöcher
• altersübliche Kratzer im Parkett
• leichte Farbveränderungen
• normale Abnutzung durch Witterung (Balkon)

Ungewöhnliche Abnutzung

• sehr viele oder große Bohrlöcher
• starke Kratzer durch Haustiere
• Nikotin- oder Brandschäden
• grelle, dunkle Wandfarben oder Tapeten

5. Selber ausmalen oder Maler beauftragen?

Selber streichen lohnt sich, wenn:

• genug Zeit vorhanden ist
• die Wände hell und in gutem Zustand sind
• das Budget begrenzt ist

Ein Profi lohnt sich, wenn:

• Zeitdruck besteht (Übergabe!)
• dunkle Altfarben vorhanden sind
• absolute Sauberkeit nötig ist

Faustregel aus der Praxis:
Wenn Ausmalen, Umzug und Wohnungsübergabe in dieselbe Woche fallen → Profi spart Stress.

7. Schritt-für-Schritt: Wohnung effizient ausmalen

Realistisch pro Raum:

1. Vorbereitung (ca. 45 Min)
   Möbel zusammenstellen, abdecken, Kanten abkleben, Löcher verspachteln.
2. Grundieren (ca. 30 Min, falls nötig)
   Bei stark saugenden Untergründen.
3. Erster Anstrich (ca. 60 Min)
   Kanten zuerst, dann Bahnen von oben nach unten.
4. Trocknen lassen (ca. 60 Min)
5. Zweiter Anstrich (ca. 45 Min)
   Band abziehen, solange Farbe noch leicht feucht ist.

Tipp:
Streichen Sie vor dem Möbeltransport – das spart Zeit und Nerven.

FAQs – Ausmalen beim Umzug